서울특별시 송파구

신천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,310만 (1위) 38.2% 71건
신천동 현재 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 42.2% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.2% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 22억 4,275만
최저 10억 1,000만 최고 32억 5,000만
전세가율 35.2%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 13건

매매 가격

22억 4,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 32억 5,000만
22억 4,275만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 32억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.2%
35.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,954만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
파크리오 84.79㎡
22억 ▼ -1억 5,000만
5층 · 2008년 준공
직전 23억 5,000만 (2024.12)
12.31
장미1 99.0㎡
재건축연한 신고가
25억 9,500만 ▲ +500만
10층 · 1979년 준공
직전최고 25억 9,000만 (2024.12)
12.30
파크리오 84.9㎡
23억 ▼ -8,000만
21층 · 2008년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.12)
12.28
한신잠실코아 50.76㎡
재건축연한 신고가
10억 2,500만 ▲ +4,500만
5층 · 1988년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.08)
직전최고 9억 9,500만 (2023.04)
12.28
장미1 71.2㎡
재건축연한
20억 9,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1979년 준공
직전 21억 4,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 83건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 223건
신규 계약 122건55%
갱신 계약 83건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (59%) 월세 91건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
180만원
보증금 3억
갱신
135만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 83건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

91건
전체의 41%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한빛웰리스 154.57㎡
신규
전세 10억
16층 · 1996년 준공
12.31
파크리오 59.95㎡
신규
전세 8억 5,000만
19층 · 2008년 준공
12.31
파크리오 121.63㎡
신규
전세 13억 1,000만
19층 · 2008년 준공
12.31
한신잠실코아 52.51㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
13층 · 1988년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만
12.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억
28층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
파크리오 84.79㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 193만
2층 · 2008년 준공
12.31
파크리오 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
21층 · 2008년 준공
12.31
더샵스타리버 145.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 430만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -90만
12.31
파크리오 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 40만
21층 · 2008년 준공
월세 ▲ +40만
12.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 200만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.2% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 35.2%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2%
  • 매매 중간가 22억 4,275만 · 전세 중간가 9억 8,954만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 37건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 22억 4,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm