서울특별시 송파구

신천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.7억 (1위) 38.2% 72건
신천동 현재 22.4억 (2위) 35.2% 28건
방이동 16.9억 (3위) 43.1% 25건
송파동 16.1억 (4위) 41.5% 21건
문정동 13.0억 (5위) 43.3% 22건
가락동 12.8억 (6위) 41.5% 40건
장지동 12.6억 (7위) 48.4% 15건
오금동 12.3억 (8위) 49.4% 14건
거여동 12.0억 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11.4억 (10위) 54.9% 11건
마천동 8.9억 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7.2억 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.4억
최저 10.1억 최고 32.5억
전세가율 35.2%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 13건

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 32.5억
22.4억
매매가 밴드 10.1억 ~ 32.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.2% 갭 큼
35.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
파크리오 84.79㎡
22억 ▼ -1.5억
5층 · 2008년 준공
12.31
장미1 99.0㎡
재건축연한 신고가
26.0억 ▲ +500만
10층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
파크리오 84.9㎡
23억 ▼ -8,000만
21층 · 2008년 준공
12.28
한신잠실코아 50.76㎡
재건축연한 신고가
10.3억 ▲ +4,500만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.28
장미1 71.2㎡
재건축연한
20.9억 ▼ -5,500만
1층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.2% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 83건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
128건 56%
갱신 계약 전체 230건 중
83건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 135건 (59%) 월세·반전세 95건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
175만원
보증금 3억
갱신
135만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 83건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
한빛웰리스 154.57㎡
신규
전세 10억
16층 · 1996년 준공
12.31
파크리오 59.95㎡
신규
전세 8.5억
19층 · 2008년 준공
12.31
파크리오 121.63㎡
신규
전세 13.1억
19층 · 2008년 준공
12.31
한신잠실코아 52.51㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 1988년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
12.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억
28층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
파크리오 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
21층 · 2008년 준공
12.31
더샵스타리버 145.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 430만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -90만
12.31
파크리오 84.79㎡
신규
보증 5.5억 / 월 193만
2층 · 2008년 준공
12.31
파크리오 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 40만
21층 · 2008년 준공
월세 ▲ +40만
12.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 4.5억 / 월 200만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 37건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm