서울특별시 송파구

문정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,310만 (1위) 38.2% 71건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 42.2% 21건
문정동 현재 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.2% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 9,964만
최저 5억 9,000만 최고 23억 2,000만
전세가율 43.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 4건

매매 가격

12억 9,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 23억 2,000만
12억 9,964만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.3%
43.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,548만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18억 ▼ -2,000만
10층 · 1988년 준공
직전 18억 2,000만 (2024.12)
12.30
문정시영 39.69㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -500만
1층 · 1989년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.12)
12.28
문정시영 46.26㎡
재건축연한
7억 4,000만 ▲ +4,500만
12층 · 1989년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.12)
12.26
문정래미안 150.58㎡
16억 7,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2004년 준공
직전 17억 (2024.10)
12.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18억 2,000만 ▼ -1억
10층 · 1988년 준공
직전 19억 2,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

문정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 40건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 68건61%
갱신 계약 40건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (72%) 월세 31건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
87만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

31건
전체의 28%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
건영1 84.39㎡
전세 4억 5,500만
9층 · 1996년 준공
12.31
건영1 84.39㎡
신규
전세 4억 5,500만
9층 · 1996년 준공
12.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
12층 · 1988년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +6,300만
12.30
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
13층 · 1988년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +7,000만
12.28
문정래미안 120.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
4층 · 2004년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 9,800만 / 월 12만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만
12.30
파크하비오 84.9725㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 130만
4층 · 2016년 준공
12.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
12층 · 1988년 준공
12.28
문정시영 39.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
1층 · 1989년 준공
12.28
문정시영 39.69㎡
보증 3,500만 / 월 80만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

문정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.3% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3%
  • 매매 중간가 12억 9,964만 · 전세 중간가 5억 4,548만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 9,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm