서울특별시 송파구

오금동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.8억 (1위) 39.5% 51건
신천동 20.1억 (2위) 33.6% 49건
송파동 16.2억 (3위) 34.5% 27건
방이동 15.3억 (4위) 35.8% 27건
장지동 13.2억 (5위) 46.7% 11건
가락동 12.1억 (6위) 48.2% 67건
문정동 12.1억 (7위) 45.0% 31건
거여동 11.6억 (8위) 51.7% 10건
오금동 현재 10.8억 (9위) 54.7% 26건
풍납동 10.5억 (10위) 47.4% 15건
마천동 8.7억 (11위) - 1건
석촌동 6.8억 (12위) 92.9% 4건
삼전동 6.8억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.8억
최저 2.2억 최고 23억
전세가율 54.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 23억
10.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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01.31
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20.1억 ▼ -3,000만
14층 · 1984년 준공
01.27
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
23억 ▲ +2,000만
13층 · 1984년 준공
01.24
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
22.8억
9층 · 1984년 준공
01.20
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +2,500만
11층 · 1988년 준공
01.20
송파두산위브 84.9703㎡
11억
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
58건 65%
갱신 계약 전체 89건 중
25건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 61건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신규
전세 7억
12층 · 2018년 준공
01.31
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1984년 준공
01.31
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1984년 준공
01.27
올림픽파크센트레빌 84.9071㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2009년 준공
01.27
올림픽파크센트레빌 84.9071㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
송파더플래티넘 106.23㎡
보증 4억 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
01.25
송파더플래티넘 106.23㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
01.24
상아1차아파트 60.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
01.24
우방 84.95㎡
신규
보증 4.3억 / 월 50만
15층 · 2001년 준공
01.24
상아1차아파트 60.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 12.33 0.0205 0.0288
01.26 15.63 8.83 0.0281 0.0215
01.27 43.96 17.63 0.0289 0.0153
01.28 30.21 22.88 0.0320 0.0142
01.29 28.92 23.33 0.0325 0.0143
01.30 22.33 15.92 0.0261 0.0224
01.31 34.22 25.50 0.0089 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 103.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오금동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm