서울특별시 송파구

풍납동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.8% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.5% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.8% 147건
풍납동 현재 9억 6,211만 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +120%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,211만
최저 5억 2,500만 최고 18억 8,500만
전세가율 50.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 18억 8,500만
9억 6,211만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 18억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아한가람1 84.98㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -1억 2,500만
5층 · 1995년 준공
02.28
쌍용 84.86㎡
재건축연한
10억 1,500만 ▼ -1억 1,500만
3층 · 1994년 준공
02.28
현대리버빌2지구 40.95㎡
5억 8,500만 ▲ +2,000만
11층 · 1999년 준공
02.27
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
16억 ▲ +3,000만
16층 · 2019년 준공
02.26
현대1 71.17㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +9,000만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
59건 65%
갱신 계약 전체 91건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 65건 (71%) 월세·반전세 26건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 29%
반전세26건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한강극동 114.76㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 1995년 준공
02.26
극동 59.975㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 1987년 준공
02.26
대아(제101상가동) 60.0㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
10층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
02.26
극동 59.975㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 1987년 준공
02.25
현대리버빌1지구 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
극동 59.975㎡
갱신
보증 3억 / 월 50만
8층 · 1987년 준공
02.24
현대리버빌1지구 43.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 84만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
현대리버빌1지구 43.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 84만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
현대1 83.02㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
13층 · 1995년 준공
02.22
신동아파밀리에 59.36㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.67 20.83 0.0371 0.0142
02.23 32.88 19.42 0.0393 0.0105
02.24 31.29 18.92 0.0312 0.0214
02.25 33.96 23.54 0.0259 0.0301
02.26 68.08 40.46 0.0397 0.0209
02.27 41.70 19.91 0.0187 0.0420
02.28 53.79 38.79 0.0147 0.0520
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 64.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍납동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,211만 · 전세 중간가 4억 9,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 6,211만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm