서울특별시 송파구

방이동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 현재 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.8% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.5% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9억 6,211만 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +70%
상승 비율 76%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 9,844만
최저 3억 7,000만 최고 35억
전세가율 41.6%
매매 46건 기반 갭 큼

시장 방향성

76% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 16건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 9,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 35억
14억 9,844만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,568만

최신 매매 거래

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02.28
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
재건축연한 신고가
25억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +5,000만
16층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
23억 2,000만 ▲ +7,000만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.27
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
재건축연한
31억 ▲ +2,000만
13층 · 1988년 준공
02.26
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +8,000만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
72건 63%
갱신 계약 전체 114건 중
39건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 76건 (67%) 월세·반전세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 9,000만
갱신
65만원
보증금 3억 5,500만

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
1층 · 1988년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
02.28
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 8억
9층 · 1988년 준공
02.28
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
신규
전세 14억 8,000만
7층 · 1988년 준공
02.26
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 7억 5,000만
3층 · 1988년 준공
02.26
대림 125.075㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
14층 · 1985년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

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02.28
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
3층 · 1988년 준공
02.28
올림픽포레다움아파트 31.93㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
02.27
올림픽카운티 38.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
16층 · 2003년 준공
02.26
올림픽파크리움 15.766㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 25만
17층 · 2016년 준공
02.26
올림픽선수기자촌1단지 120.42㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방이동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 9,844만 · 전세 중간가 5억 3,568만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 76% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 9,844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm