서울특별시 송파구

잠실동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22.8억 (1위) 38.2% 169건
신천동 22.7억 (2위) 40.5% 94건
방이동 15.0억 (3위) 41.6% 46건
송파동 14.2억 (4위) 39.8% 31건
장지동 14.0억 (5위) 48.5% 42건
문정동 12.3억 (6위) 44.4% 61건
오금동 12.0억 (7위) 45.5% 33건
거여동 11.9억 (8위) 46.9% 38건
가락동 11.8억 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9.6억 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8.2억 (11위) 52.0% 2건
마천동 8.1억 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6.9억 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 169건
전월 대비 +231%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.8억
최저 6.4억 최고 57억
전세가율 38.2%
매매 169건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 169건
상승 68건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +231%
소형 / 중형 / 대형 39 / 100 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 57억
22.8억
매매가 밴드 6.4억 ~ 57억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

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02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
트리지움 84.83㎡
27억 ▲ +5,000만
27층 · 2007년 준공
02.28
갤러리아팰리스 151.189㎡
28.2억
32층 · 2005년 준공
02.28
트리지움 84.95㎡
신고가
28억 ▲ +2억
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
잠실엘스 84.97㎡
27억 ▼ -3.5억
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 221건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 221건 중 125건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
175건 43%
갱신 계약 전체 411건 중
221건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 232건 (56%) 월세·반전세 179건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
250만원
보증금 2억
갱신
147만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 221건 중 125건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

179건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
잠실엘스 84.88㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 1978년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
13층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 1978년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 11.9억
13층 · 2008년 준공
종전 11.3억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

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02.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 1978년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 270만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +10만
02.28
트리지움 114.7㎡
신규
보증 5억 / 월 390만
15층 · 2007년 준공
02.28
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 2008년 준공
02.27
잠실엘스 119.93㎡
신규
보증 2억 / 월 530만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.54 0.0304 0.0133
02.23 29.13 16.04 0.0323 0.0095
02.24 28.42 15.58 0.0271 0.0176
02.25 29.13 15.67 0.0248 0.0249
02.26 62.75 33.46 0.0329 0.0213
02.27 36.64 14.70 0.0172 0.0401
02.28 50.38 30.42 0.0136 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 49.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

잠실동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.8억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 221건 중 125건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +231%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm