서울특별시 송파구

신천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 현재 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.4% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.2% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.7% 147건
풍납동 9억 6,211만 (10위) 50.3% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 94건
전월 대비 +92%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 26건
매매 중간가 22억 6,938만
최저 8억 최고 34억 5,000만
전세가율 40.5%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 38건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 26 / 43 / 25건

매매 가격

22억 6,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 34억 5,000만
22억 6,938만
매매가 밴드 8억 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.5%
40.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
잠실푸르지오월드마크 84.39㎡
18억 5,000만 ▼ -2,000만
33층 · 2013년 준공
직전 18억 7,000만 (2025.02)
02.28
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
21억 8,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1979년 준공
직전최고 21억 5,000만 (2025.02)
02.28
파크리오 84.79㎡
신고가
26억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
26층 · 2008년 준공
직전 25억 5,000만 (2025.02)
직전최고 25억 6,000만 (2025.02)
02.28
파크리오 84.97㎡
신고가
27억 500만 ▲ +1억 500만
21층 · 2008년 준공
직전최고 26억 (2025.02)
02.27
장미1 82.45㎡
재건축연한
24억 2,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1979년 준공
직전 24억 3,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 26
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 101건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 204건
신규 계약 97건48%
갱신 계약 101건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (62%) 월세 78건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
200만원
보증금 2억
갱신
146만원
보증금 4억 6,100만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 101건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

78건
전체의 38%
평균 월세192만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파크리오 84.97㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,975만
26층 · 2008년 준공
종전 8억 9,500만 → ▲ +4,475만
02.28
더샵스타리버 171.53㎡
신규
전세 13억
36층 · 2006년 준공
02.28
파크리오 121.63㎡
신규
전세 14억 8,000만
18층 · 2008년 준공
02.28
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9억 9,000만
27층 · 2008년 준공
02.28
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 7,000만
20층 · 2008년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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02.28
한신잠실코아 52.51㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 60만
12층 · 1988년 준공
02.28
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 126만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
02.28
파크리오 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2008년 준공
02.27
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 424만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +24만
02.27
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 142만
24층 · 2008년 준공
월세 ▲ +17만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.5% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 40.5%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5%
  • 매매 중간가 22억 6,938만 · 전세 중간가 8억 7,238만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 101건 중 53건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 59% (상승 38건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 22억 6,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm