서울특별시 송파구

신천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.8억 (1위) 38.2% 169건
신천동 현재 22.7억 (2위) 40.5% 94건
방이동 15.0억 (3위) 41.6% 46건
송파동 14.2억 (4위) 39.8% 31건
장지동 14.0억 (5위) 48.5% 42건
문정동 12.3억 (6위) 44.4% 61건
오금동 12.0억 (7위) 45.5% 33건
거여동 11.9억 (8위) 46.9% 38건
가락동 11.8억 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9.6억 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8.2억 (11위) 52.0% 2건
마천동 8.1억 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6.9억 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 94건
전월 대비 +92%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.7억
최저 8억 최고 34.5억
전세가율 40.5%
매매 94건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 39건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 26 / 43 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 34.5억
22.7억
매매가 밴드 8억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

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02.28
잠실푸르지오월드마크 84.39㎡
18.5억 ▼ -2,000만
33층 · 2013년 준공
02.28
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
21.8억 ▲ +3,000만
7층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
파크리오 84.97㎡
신고가
27.1억 ▲ +1.1억
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.28
파크리오 84.79㎡
신고가
26.7억 ▲ +1.2억
26층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.27
장미1 82.45㎡
거래취소 재건축연한
24.2억
8층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 103건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
98건 47%
갱신 계약 전체 207건 중
103건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 129건 (62%) 월세·반전세 78건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
146만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 103건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
더샵스타리버 171.53㎡
신규
전세 13억
36층 · 2006년 준공
02.28
파크리오 121.63㎡
신규
전세 14.8억
18층 · 2008년 준공
02.28
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9.9억
27층 · 2008년 준공
02.28
파크리오 84.97㎡
갱신·청구권
전세 9.4억
26층 · 2008년 준공
종전 9.0억 → ▲ +4,475만
02.28
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.7억
20층 · 2008년 준공
종전 8.2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
한신잠실코아 52.51㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
12층 · 1988년 준공
02.28
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 126만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
02.28
파크리오 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2008년 준공
02.27
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 424만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +24만
02.27
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 142만
24층 · 2008년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.7억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 54건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm