서울특별시 송파구

거여동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.8억 (1위) 38.2% 169건
신천동 22.7억 (2위) 40.5% 94건
방이동 15.0억 (3위) 41.6% 46건
송파동 14.2억 (4위) 39.8% 31건
장지동 14.0억 (5위) 48.5% 42건
문정동 12.3억 (6위) 44.4% 61건
오금동 12.0억 (7위) 45.5% 33건
거여동 현재 11.9억 (8위) 46.9% 38건
가락동 11.8억 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9.6억 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8.2억 (11위) 52.0% 2건
마천동 8.1억 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6.9억 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +280%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.9억
최저 5.6억 최고 19.5억
전세가율 46.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +280%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 19.5억
11.9억
매매가 밴드 5.6억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
거여4단지 39.6㎡
5.9억 ▼ -8,700만
3층 · 1997년 준공
02.28
e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡
신고가
14.3억 ▲ +7,500만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
02.27
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
15.5억
15층 · 2021년 준공
02.27
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
15.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2021년 준공
02.27
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
16.1억 ▲ +4,500만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
83건 22%
갱신 계약 전체 369건 중
58건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 89건 (24%) 월세·반전세 280건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

280건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세280건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
거여1단지 39.6㎡
신규
전세 3억
5층 · 1997년 준공
02.28
거여5단지 59.74㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.27
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 110.8519㎡
신규
전세 10.5억
3층 · 2022년 준공
02.26
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
3층 · 2021년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,900만
02.26
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
16층 · 2021년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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02.28
위례포레샤인13단지 39.76㎡
보증 0.2억 / 월 31만
4층 · 2020년 준공
02.28
거여1단지 39.6㎡
신규
보증 2억 / 월 38만
10층 · 1997년 준공
02.27
위례포레샤인13단지 59.83㎡
보증 1.1억 / 월 16만
7층 · 2020년 준공
02.26
거여4단지 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 1997년 준공
02.26
위례포레샤인13단지 59.83㎡
보증 1.1억 / 월 16만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

거여동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +280%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm