서울특별시 송파구 마천동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 7억 2,542만 기준입니다.

서울특별시 송파구 마천동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 마천동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 마천동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7억 2,542만입니다.

서울특별시 송파구 마천동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시 송파구

마천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	24억 7,231만 (1위)	40.5%	181건
신천동	24억 6,714만 (2위)	45.1%	85건
방이동	17억 2,673만 (3위)	35.7%	58건
장지동	14억 792만 (4위)	47.0%	59건
송파동	13억 3,167만 (5위)	44.8%	59건
석촌동	12억 7,188만 (6위)	55.0%	9건
문정동	12억 5,000만 (7위)	48.8%	99건
가락동	12억 2,930만 (8위)	48.1%	182건
거여동	12억 2,042만 (9위)	50.8%	69건
오금동	11억 6,677만 (10위)	42.9%	50건
풍납동	10억 1,877만 (11위)	50.4%	44건
마천동 현재	7억 2,542만 (12위)	62.3%	7건
삼전동	7억 1,550만 (13위)	42.9%	6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건

전월 대비 +17%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7억 2,542만

최저 5억 9,000만 최고 9억

전세가율 62.3%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

7억 2,542만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 9,000만 9억

7억 2,542만

매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 3,600만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

16건 48%

갱신 계약 전체 33건 중

7건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 8,176만

갱신

35만원

보증금 6,652만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

우방아파트 55.32㎡

신규

전세 4억 2,000만

3층 · 2002년 준공

03.28

우방아파트 55.32㎡

신규

전세 4억 2,000만

3층 · 2002년 준공

03.22

송파파크데일1단지 84.86㎡

신규

전세 5억 5,000만

2층 · 2011년 준공

03.22

아남 82.13㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,000만

5층 · 1992년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +5,000만

03.21

아남 70.42㎡

신규

전세 4억 1,000만

1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.27

송파파크데일3단지 31.98㎡

보증 7,635만 / 월 25만

7층 · 2017년 준공

03.26

송파파크데일3단지 31.98㎡

보증 8,880만 / 월 30만

7층 · 2017년 준공

03.25

송파파크데일3단지 31.98㎡

신규

보증 8,352만 / 월 26만

5층 · 2017년 준공

03.24

송파파크데일3단지 21.92㎡

보증 4,926만 / 월 16만

4층 · 2017년 준공

03.22

송파파크데일2단지 114.91㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

13.75℃

평균 최저기온

3.74℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼전동	7억 1,550만	10일	가성비 1위
2위	가락동	12억 2,930만	10일	저가 진입
3위	석촌동	12억 7,188만	10일	진입장벽 낮음
4위	송파동	13억 3,167만	10일
5위	오금동	11억 6,677만	12일

종합 진단 2025년 03월

마천동 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

마천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 2,542만 · 전세 중간가 4억 3,600만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

마천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 7억 2,542만

마천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

마천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

마천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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