서울특별시 송파구

삼전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 현재 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 1,550만
최저 4억 800만 최고 10억 9,500만
전세가율 42.9%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 800만 10억 9,500만
7억 1,550만
매매가 밴드 4억 800만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
동승 53.04㎡
재건축연한
4억 800만
2층 · 1993년 준공
03.21
현대1 82.0㎡
재건축연한
10억 4,700만 ▼ -300만
4층 · 1989년 준공
03.17
현대1 82.0㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 1989년 준공
03.14
현대1 80.01㎡
재건축연한 신고가
10억 9,500만 ▲ +1억 2,000만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
03.11
현대1 82.0㎡
재건축연한
10억 ▼ -7,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 2,495만
갱신
64만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
엘에스타워 15.54㎡
갱신
전세 1억 5,000만
5층 · 2016년 준공
03.22
현대1 82.0㎡
갱신
전세 4억 5,000만
6층 · 1989년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
03.14
한양 79.05㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 2004년 준공
03.05
레이크시티 23.25㎡
신규
전세 2억 1,700만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동승 53.04㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
03.29
엘에스타워 15.54㎡
신규
보증 1억 4,990만 / 월 10만
5층 · 2016년 준공
03.29
삼성아파트 78.55㎡
신규
보증 9,290만 / 월 100만
2층 · 2006년 준공
03.23
동승 46.56㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 64만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
03.08
경덕 79.07㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 1,550만 · 전세 중간가 2억 9,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm