서울특별시 송파구

오금동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 현재 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 50건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 6,677만
최저 2억 9,000만 최고 23억
전세가율 42.9%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 6,677만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 23억
11억 6,677만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,010만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
21억 8,000만 ▼ -1억
5층 · 1984년 준공
03.23
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
21억 4,000만 ▼ -1억 4,000만
13층 · 1984년 준공
03.23
우방 59.72㎡
7억 6,000만
10층 · 2001년 준공
03.23
송파두산위브 59.9823㎡
9억 6,000만 ▼ -6,000만
27층 · 2019년 준공
03.22
현대백조 114.36㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
62건 74%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 5,000만
갱신
175만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 7억
7층 · 1984년 준공
03.31
상아2차아파트 84.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
1층 · 1988년 준공
03.29
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 1984년 준공
03.29
현대(2-4차) 170.32㎡
신규
전세 9억 2,000만
12층 · 1984년 준공
03.28
현대백조 78.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
11층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3억 3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
르네상스빌 179.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 200만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +200만
03.31
르네상스빌 179.66㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
11층 · 2002년 준공
03.29
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 1988년 준공
03.24
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
10층 · 1984년 준공
03.24
송파레미니스 39.67㎡
보증 2,212만 / 월 28만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.96 49.33 0.0505 0.0219
03.26 95.67 12.33 0.0253 0.0398
03.27 58.17 16.13 0.0288 0.0321
03.28 37.38 15.88 0.0307 0.0174
03.29 21.38 5.96 0.0346 0.0190
03.30 20.13 5.17 0.0391 0.0151
03.31 27.88 10.63 0.0337 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.77 / 56.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

오금동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 6,677만 · 전세 중간가 5억 4,010만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 6,677만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm