서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 51.1%입니다. 매매 중간가 13억 750만 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.9%이며, 갱신 75건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 13억 750만입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	26억 5,593만 (1위)	33.0%	27건
신천동	25억 1,050만 (2위)	30.9%	17건
송파동	16억 5,583만 (3위)	31.9%	8건
가락동	14억 3,370만 (4위)	41.6%	20건
오금동	14억 1,083만 (5위)	42.5%	9건
거여동	13억 3,750만 (6위)	42.2%	10건
장지동 현재	13억 750만 (7위)	51.1%	6건
방이동	13억 160만 (8위)	41.8%	5건
문정동	10억 1,694만 (9위)	45.0%	14건
풍납동	8억 4,750만 (10위)	51.8%	10건
마천동	8억 625만 (11위)	17.9%	3건
삼전동	- (12위)	-	-
석촌동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건

전월 대비 -90%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 13억 750만

최저 10억 최고 16억

전세가율 51.1%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -90%

소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 16억

13억 750만

매매가 밴드 10억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 4,799만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 180건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 180건 중

84건 47%

갱신 계약 전체 180건 중

75건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 180건

전세 111건 (62%) 월세·반전세 69건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 6,128만

갱신

97만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 75건 중 42건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송파파인타운6단지 84.93㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

10층 · 2008년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

11층 · 2008년 준공

종전 4억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,000만

11층 · 2008년 준공

종전 6억 → ▼ -1억 4,000만

04.30

위례2차아이파크 90.0588㎡

신규

전세 7억 5,000만

28층 · 2016년 준공

04.30

위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡

신규

전세 7억 5,000만

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

송파파인타운2단지 49.77㎡

갱신

보증 7,668만 / 월 12만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +7,668만 / 월세 ▼ -16만

04.26

송파더센트레 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 140만

24층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

04.26

송파파인타운5단지 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 3,000만 / 월 10만

11층 · 2008년 준공

월세 ▲ +10만

04.24

송파파인타운6단지 59.95㎡

갱신

보증 4,772만 / 월 32만

12층 · 2008년 준공

04.24

송파파인타운9단지 39.99㎡

보증 5,122만 / 월 10만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.00℃

평균 최고기온

19.52℃

평균 최저기온

8.71℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

1.50℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방이동	13억 160만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오금동	14억 1,083만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마천동	8억 625만	-	진입장벽 낮음
4위	풍납동	8억 4,750만	4일
5위	가락동	14억 3,370만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

장지동 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 750만 · 전세 중간가 6억 4,799만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 75건 중 42건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -90%
상승 비율 -
매매 중간가 13억 750만

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

장지동

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시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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장지동 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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