서울특별시 송파구

풍납동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.6억 (1위) 33.0% 27건
신천동 25.1억 (2위) 30.9% 17건
송파동 16.6억 (3위) 31.9% 8건
가락동 14.3억 (4위) 41.6% 20건
오금동 14.1억 (5위) 42.5% 9건
거여동 13.4억 (6위) 42.2% 10건
장지동 13.1억 (7위) 51.1% 6건
방이동 13.0억 (8위) 41.8% 5건
문정동 10.2억 (9위) 45.0% 14건
풍납동 현재 8.5억 (10위) 51.8% 10건
마천동 8.1억 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 5.7억 최고 13.3억
전세가율 51.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 13.3억
8.5억
매매가 밴드 5.7억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한강극동 114.76㎡
재건축연한
13.3억 ▼ -6,000만
11층 · 1995년 준공
04.29
토성현대 49.14㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -4,000만
8층 · 1986년 준공
04.28
한강극동 59.26㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +3,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.25
연지토성 101.24㎡
신고가
8.2억 ▲ +2.2억
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
04.23
현대리버빌2지구 40.95㎡
5.7억 ▼ -1,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
48건 63%
갱신 계약 전체 76건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 55건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강변현대 83.19㎡
신규
전세 5억
7층 · 1991년 준공
04.29
쌍용 84.85㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
10층 · 1994년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.29
씨티극동1 59.95㎡
갱신
전세 4.2억
3층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.29
동아한가람1 84.38㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 1995년 준공
04.26
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
12층 · 2019년 준공
종전 8.7억 → ▲ +1.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
동아한가람1 59.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
04.26
씨티극동1 59.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 1998년 준공
04.25
미성 116.965㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
8층 · 1985년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
미성 63.39㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 125만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +40만
04.22
현대1 83.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +2,250만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.00 27.50 0.0506 0.0159
04.25 60.88 32.21 0.0464 0.0117
04.26 40.25 16.63 0.0483 0.0157
04.27 31.46 13.92 0.0531 0.0133
04.28 39.79 16.63 0.0540 0.0125
04.29 38.83 24.25 0.0478 0.0175
04.30 45.70 24.74 0.0471 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 40.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

풍납동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm