서울특별시 송파구

풍납동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 현재 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 +130%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 6,427만
최저 6억 최고 16억 8,000만
전세가율 50.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 6,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 8,000만
10억 6,427만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 769만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용 84.85㎡
재건축연한 신고가
12억 1,000만 ▲ +8,000만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.26
현대1 83.02㎡
재건축연한
13억 ▼ -1억 2,000만
3층 · 1995년 준공
05.26
미성 116.965㎡
재건축연한
12억 6,200만 ▲ +4억 4,200만
3층 · 1985년 준공
05.26
현대1 83.02㎡
재건축연한
13억 3,000만 ▼ -9,000만
4층 · 1995년 준공
05.26
현대리버빌1지구 43.2㎡
7억 1,000만 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
51건 59%
갱신 계약 전체 87건 중
32건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 70건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
73만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 20%
반전세17건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1995년 준공
05.31
미성 116.965㎡
신규
전세 5억 1,000만
1층 · 1985년 준공
05.31
신동아파밀리에 59.36㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 1993년 준공
05.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1995년 준공
05.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 8억 2,000만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동아한가람1 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 1995년 준공
05.31
현대1 83.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 130만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.31
토성현대 49.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 45만
9층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.29
송파현대힐스테이트 125.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 330만
10층 · 2006년 준공
05.27
씨티극동1 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 6,000만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +6,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.00 14.79 0.0443 0.0095
05.26 38.58 26.46 0.0535 0.0164
05.27 60.79 46.17 0.0660 0.0185
05.28 63.39 48.22 0.0653 0.0153
05.29 40.08 29.75 0.0608 0.0127
05.30 32.71 24.58 0.0426 0.0168
05.31 37.50 25.58 0.0555 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

풍납동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 6,427만 · 전세 중간가 5억 769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 6,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm