서울특별시 송파구

풍납동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 현재 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건
전월 대비 +65%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 3,620만
최저 5억 6,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 51.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 24억 5,000만
10억 3,620만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,426만

최신 매매 거래

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06.28
쌍용 84.79㎡
재건축연한 신고가
12억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
06.27
현대리버빌1지구 43.2㎡
6억 5,000만 ▼ -6,500만
2층 · 1999년 준공
06.27
신성노바빌아파트 59.78㎡
8억 9,000만 ▼ -1억 500만
9층 · 2000년 준공
06.27
이트리움송파(281-4) 63.63㎡
6억 4,075만
2층 · 2024년 준공
06.27
현대1 83.02㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
50건 60%
갱신 계약 전체 83건 중
27건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
잠실올림픽공원아이파크 84.95㎡
갱신
전세 10억 5,000만
6층 · 2019년 준공
06.30
잠실올림픽공원아이파크 84.95㎡
갱신
전세 10억 5,100만
6층 · 2019년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +100만
06.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
전세 4억
8층 · 1999년 준공
06.28
올림픽레아아파트 29.2699㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2024년 준공
06.28
동아한가람1 84.38㎡
전세 5억 8,000만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
27층 · 2019년 준공
06.30
쌍용 84.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
06.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
보증 2억 664만 / 월 32만
1층 · 2019년 준공
06.28
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
보증 3억 / 월 220만
10층 · 2019년 준공
06.28
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.17 9.17 0.0383 0.0090
06.25 7.46 5.71 0.0342 0.0082
06.26 28.30 13.85 0.0327 0.0146
06.27 30.96 23.04 0.0278 0.0177
06.28 27.17 21.50 0.0296 0.0133
06.29 17.95 15.21 0.0328 0.0052
06.30 9.55 7.83 0.0217 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

풍납동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,620만 · 전세 중간가 5억 3,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 3,620만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm