서울특별시 송파구

가락동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.7억 (1위) 34.8% 135건
신천동 24.3억 (2위) 37.7% 56건
방이동 15.7억 (3위) 33.9% 35건
송파동 15.5억 (4위) 44.4% 34건
장지동 14.7억 (5위) 48.7% 59건
가락동 현재 13.2억 (6위) 40.2% 102건
오금동 12.4억 (7위) 43.8% 26건
거여동 12.0억 (8위) 51.3% 75건
문정동 11.6억 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10.4억 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9.5억 (11위) 25.9% 2건
마천동 8.3억 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3.5억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 102건
전월 대비 +48%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 6.2억 최고 32억
전세가율 40.2%
매매 102건 기반 갭 큼

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 102건
상승 37건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 31 / 57 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 32억
13.2억
매매가 밴드 6.2억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
헬리오시티 99.6㎡
거래취소
29.0억
26층 · 2018년 준공
06.30
송파동부쎈트레빌 84.98㎡
14.9억 ▼ -1.9억
1층 · 2004년 준공
06.30
헬리오시티 110.44㎡
신고가
32억 ▲ +2.5억
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2억
06.30
헬리오시티 110.44㎡
거래취소
32억
9층 · 2018년 준공
06.30
헬리오시티 84.97㎡
신고가
27.1억 ▲ +2.1억
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 107건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
144건 52%
갱신 계약 전체 277건 중
107건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 159건 (57%) 월세·반전세 118건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 107건 중 60건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
전세 6.9억
6층 · 1997년 준공
06.30
가락미륭아파트 83.58㎡
신규
전세 4억
6층 · 1986년 준공
06.30
가락미륭아파트 83.58㎡
전세 4억
6층 · 1986년 준공
06.30
우성 43.79㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
06.30
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
15층 · 2018년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
헬리오시티 39.1㎡
보증 0.5억 / 월 43만
12층 · 2018년 준공
06.28
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
2층 · 1997년 준공
06.28
헬리오시티 84.98㎡
보증 8.5억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
06.28
극동 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
2층 · 1984년 준공
06.28
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 350만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가락동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 60건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm