서울특별시 송파구

잠실동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 26.7억 (1위) 34.8% 135건
신천동 24.3억 (2위) 37.7% 56건
방이동 15.7억 (3위) 33.9% 35건
송파동 15.5억 (4위) 44.4% 34건
장지동 14.7억 (5위) 48.7% 59건
가락동 13.2억 (6위) 40.2% 102건
오금동 12.4억 (7위) 43.8% 26건
거여동 12.0억 (8위) 51.3% 75건
문정동 11.6억 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10.4억 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9.5억 (11위) 25.9% 2건
마천동 8.3억 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3.5억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 135건
전월 대비 +63%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.7억
최저 10억 최고 43.7억
전세가율 34.8%
매매 135건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 135건
상승 53건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 22 / 81 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 43.7억
26.7억
매매가 밴드 10억 ~ 43.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

34.8% 갭 큼
34.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

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06.30
잠실엘스 84.97㎡
신고가
32억 ▲ +5,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
38.2억 ▼ -1.5억
4층 · 1978년 준공
06.30
잠실엘스 84.8㎡
33억 ▲ +1억
7층 · 2008년 준공
06.30
잠실엘스 59.96㎡
28.5억 ▲ +1.1억
10층 · 2008년 준공
06.30
트리지움 84.83㎡
거래취소
32억
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.8% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 177건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
162건 48%
갱신 계약 전체 340건 중
177건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 198건 (58%) 월세·반전세 142건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
165만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 177건 중 97건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
레이크팰리스 116.19㎡
신규
전세 14억
11층 · 2006년 준공
06.30
잠실엘스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
6층 · 2008년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
06.30
레이크팰리스 84.82㎡
신규
전세 10.8억
2층 · 2006년 준공
06.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
전세 4.7억
6층 · 1978년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
06.30
잠실엘스 119.93㎡
신규
전세 18억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공
06.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
8층 · 1978년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 1억 / 월 390만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +40만
06.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
20층 · 2008년 준공
06.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.63℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.42 12.67 0.0319 0.0166
06.25 11.71 4.38 0.0318 0.0115
06.26 16.13 7.79 0.0319 0.0146
06.27 28.55 16.08 0.0372 0.0203
06.28 32.63 20.71 0.0300 0.0146
06.29 20.08 12.08 0.0285 0.0059
06.30 12.33 5.38 0.0190 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

잠실동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.7억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 97건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm