서울특별시 송파구

신천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 현재 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +65%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 3,411만
최저 9억 4,000만 최고 50억
전세가율 37.7%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 19건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 3,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 50억
24억 3,411만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 50억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 8,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
파크리오 121.63㎡
신고가
32억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
06.27
장미2 71.2㎡
재건축연한
27억 5,000만
7층 · 1979년 준공
06.27
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +5억 8,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
06.27
파크리오 59.95㎡
신고가
25억 ▲ +1억
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.27
파크리오 59.95㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 71건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
67건 46%
갱신 계약 전체 147건 중
71건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 90건 (61%) 월세·반전세 57건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 9,000만
갱신
132만원
보증금 3억 9,500만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 71건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
파크리오 59.95㎡
신규
전세 9억 5,000만
24층 · 2008년 준공
06.30
파크리오 59.86㎡
신규
전세 9억
21층 · 2008년 준공
06.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9억 3,000만
25층 · 2008년 준공
06.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억 5,000만
19층 · 2008년 준공
06.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
파크리오 84.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 250만
30층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억
06.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
36층 · 2008년 준공
06.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 160만
17층 · 2008년 준공
06.29
장미1 71.2㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
8층 · 1979년 준공
06.29
장미1 71.2㎡
보증 2억 5,000만 / 월 140만
8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.63℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 3,411만 · 전세 중간가 9억 8,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 32건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24억 3,411만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm