서울특별시 송파구

문정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 현재 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 6,118만
최저 4억 4,000만 최고 29억 3,000만
전세가율 47.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 18건

매매 가격

11억 6,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 29억 3,000만
11억 6,118만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 29억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,202만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문정래미안 120.97㎡
17억 ▲ +8,000만
16층 · 2004년 준공
06.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
재건축연한
19억 1,000만 ▼ -6억 9,000만
6층 · 1988년 준공
06.30
힐스테이트e편한세상문정 84.97㎡
16억 9,500만
14층 · 2024년 준공
06.30
문정시영 46.26㎡
재건축연한 신고가
8억 5,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.30
문정래미안 120.97㎡
신고가
18억 ▲ +1억 8,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
60건 54%
갱신 계약 전체 112건 중
44건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 73건 (65%) 월세·반전세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1억
갱신
112만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트e편한세상문정 49.92㎡
신규
전세 3억 1,875만
3층 · 2024년 준공
06.30
문정래미안 150.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 3,000만
16층 · 2004년 준공
종전 9억 3,000만 → ▲ +1억
06.28
세양청마루 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,300만
3층 · 2004년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,300만
06.28
세양청마루 59.91㎡
전세 4억 2,300만
3층 · 2004년 준공
06.28
문정시영 46.26㎡
갱신
전세 2억 1,315만
1층 · 1989년 준공
종전 2억 300만 → ▲ +1,015만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
문정시영 25.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
06.30
문정시영 39.69㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
10층 · 1989년 준공
06.28
건영1 84.39㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 104만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
06.28
건영1 84.39㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 104만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
06.27
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 100만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

문정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,118만 · 전세 중간가 5억 9,202만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 6,118만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm