서울특별시 송파구

거여동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 현재 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 75건
전월 대비 +168%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 9,908만
최저 5억 8,500만 최고 22억
전세가율 51.3%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +168%
소형 / 중형 / 대형 37 / 27 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 22억
11억 9,908만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,635만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
06.30
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
거래취소
14억 5,000만
29층 · 2021년 준공
06.30
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
신고가
17억 ▲ +1억 1,000만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.30
거여4단지 49.8㎡
8억 2,000만 ▼ -5,300만
7층 · 1997년 준공
06.30
거여4단지 39.6㎡
6억 3,000만 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
63건 52%
갱신 계약 전체 121건 중
31건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 61건 (50%) 월세·반전세 60건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2억 3,675만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우방1 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.30
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 8억
28층 · 2021년 준공
06.30
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 8억
28층 · 2021년 준공
06.30
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
27층 · 2021년 준공
06.28
거여1단지 59.73㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상송파파크센트럴 34.93㎡
보증 1억 1,256만 / 월 26만
7층 · 2021년 준공
06.28
거여1단지 39.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 20만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
현대3차 84.83㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 175만
12층 · 1993년 준공
06.27
거여1단지 49.8㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
3층 · 1997년 준공
06.27
거여1단지 49.8㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

거여동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,908만 · 전세 중간가 5억 4,635만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +168%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 9,908만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm