서울특별시 송파구

오금동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 현재 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 3,633만
최저 5억 2,000만 최고 26억
전세가율 43.8%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 3,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 26억
12억 3,633만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,959만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성 84.87㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +4,000만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
쌍용스윗닷홈1단지 84.94㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +8,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
06.28
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +7,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
06.27
우창 109.72㎡
재건축연한
13억 8,500만 ▼ -5,500만
1층 · 1985년 준공
06.27
대림 125.79㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +4억
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
24건 41%
갱신 계약 전체 58건 중
32건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
현대(2-4차) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,050만
9층 · 1984년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,050만
06.28
현대백조 114.36㎡
갱신
전세 7억 1,000만
3층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▲ +1,000만
06.28
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 8억
6층 · 1984년 준공
06.28
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 8억
6층 · 1984년 준공
06.28
엘리시움아파트 66.19㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
2층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
삼성 84.87㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 50만
7층 · 1989년 준공
06.25
송파레미니스 39.67㎡
보증 6,359만 / 월 10만
20층 · 2017년 준공
06.24
상아2차아파트 84.98㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 80만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +17만
06.24
상아2차아파트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 80만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
06.23
송파더플래티넘 106.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 8.21 0.0274 0.0215
06.25 6.86 3.00 0.0287 0.0157
06.26 14.79 5.63 0.0262 0.0217
06.27 25.67 10.88 0.0237 0.0262
06.28 26.83 14.08 0.0231 0.0201
06.29 16.17 8.83 0.0236 0.0103
06.30 8.46 3.50 0.0156 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

오금동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 3,633만 · 전세 중간가 5억 6,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 3,633만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm