서울특별시 송파구

문정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.7억 (1위) 33.4% 83건
신천동 22.8억 (2위) 32.8% 34건
방이동 16.8억 (3위) 37.4% 15건
송파동 16.2억 (4위) 37.0% 29건
장지동 14.3억 (5위) 45.5% 34건
가락동 14.0억 (6위) 39.0% 69건
문정동 현재 13.8억 (7위) 43.1% 46건
오금동 12.4억 (8위) 44.6% 17건
거여동 12.3억 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10.6억 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9.0억 (11위) - 3건
마천동 7.3억 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +229%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.8억
최저 4.4억 최고 26억
전세가율 43.1%
매매 46건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +229%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 26억
13.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
파크하비오 84.9725㎡
16.3억 ▲ +500만
12층 · 2016년 준공
05.31
파크하비오 84.9725㎡
거래취소
16.3억
12층 · 2016년 준공
05.31
문정대우푸르지오1차 59.84㎡
신고가
11.0억 ▲ +6,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
파크하비오 84.9648㎡
16.3억 ▼ -2,500만
8층 · 2016년 준공
05.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
21.9억 ▼ -3,000만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
81건 52%
갱신 계약 전체 157건 중
71건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 100건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 71건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
문정래미안 133.29㎡
신규
전세 8.7억
3층 · 2004년 준공
05.31
문정래미안 133.29㎡
신규
전세 8.7억
3층 · 2004년 준공
05.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
11층 · 1988년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
갱신
전세 7.5억
9층 · 1988년 준공
05.30
문정시영 39.69㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
문정시영 39.69㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 93만
11층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
건영1 84.39㎡
신규
보증 2.5억 / 월 135만
5층 · 1996년 준공
05.31
건영1 84.39㎡
보증 2.5억 / 월 135만
5층 · 1996년 준공
05.29
파크하비오 84.9072㎡
갱신
보증 1억 / 월 320만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
문정래미안 120.97㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

문정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 39건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +229%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm