서울특별시 송파구

잠실동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25.7억 (1위) 33.4% 83건
신천동 22.8억 (2위) 32.8% 34건
방이동 16.8억 (3위) 37.4% 15건
송파동 16.2억 (4위) 37.0% 29건
장지동 14.3억 (5위) 45.5% 34건
가락동 14.0억 (6위) 39.0% 69건
문정동 13.8억 (7위) 43.1% 46건
오금동 12.4억 (8위) 44.6% 17건
거여동 12.3억 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10.6억 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9.0억 (11위) - 3건
마천동 7.3억 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 83건
전월 대비 +207%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.7억
최저 13.0억 최고 41.5억
전세가율 33.4%
매매 83건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 27건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +207%
소형 / 중형 / 대형 16 / 48 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.0억 41.5억
25.7억
매매가 밴드 13.0억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.4% 갭 큼
33.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

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05.31
트리지움 59.88㎡
25억
17층 · 2007년 준공
05.31
리센츠 124.22㎡
신고가
41.5억 ▲ +2.9억
26층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
우성아파트 96.04㎡
재건축연한 신고가
29억 ▲ +5,000만
11층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.30
리센츠 27.68㎡
13억 ▲ +1.6억
23층 · 2008년 준공
05.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
35.6억 ▼ -7,000만
1층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.4% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 357건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 195건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 357건 중
153건 43%
갱신 계약 전체 357건 중
195건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 357건
전세 185건 (52%) 월세·반전세 172건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
190만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 195건 중 108건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
10층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 1978년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,850만
05.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
10층 · 1978년 준공
종전 5.0억 → ▲ +7,400만
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 11억
5층 · 2008년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
리센츠 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 350만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +150만
05.31
트리지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 177만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
트리지움 59.88㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 127만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
9층 · 2006년 준공
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 310만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 12.13 0.0444 0.0104
05.26 37.58 23.54 0.0559 0.0183
05.27 55.92 39.00 0.0683 0.0205
05.28 56.46 40.08 0.0659 0.0177
05.29 39.88 26.50 0.0619 0.0153
05.30 37.67 24.46 0.0453 0.0222
05.31 40.92 26.67 0.0562 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

잠실동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 195건 중 108건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +207%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm