서울특별시 송파구

잠실동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 33.2% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 36.9% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.1% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.9% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.0% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.4% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 83건
전월 대비 +207%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 20건
매매 중간가 25억 6,700만
최저 12억 9,500만 최고 41억 5,000만
전세가율 33.4%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 27건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +207%
소형 / 중형 / 대형 16 / 48 / 19건

매매 가격

25억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,500만 41억 5,000만
25억 6,700만
매매가 밴드 12억 9,500만 ~ 41억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.4%
33.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,939만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
트리지움 59.88㎡
25억
17층 · 2007년 준공
직전 25억 (2025.05)
05.31
리센츠 124.22㎡
신고가
41억 5,000만 ▲ +2억 9,000만
26층 · 2008년 준공
직전 38억 6,000만 (2025.05)
직전최고 40억 5,000만 (2025.05)
05.31
우성아파트 96.04㎡
재건축연한 신고가
29억 ▲ +5,000만
11층 · 1981년 준공
직전최고 28억 5,000만 (2025.05)
05.30
리센츠 27.68㎡
13억 ▲ +1억 6,000만
23층 · 2008년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.04)
05.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
35억 5,700만 ▼ -7,000만
1층 · 1978년 준공
직전 36억 2,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 20
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 194건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 194건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 351건
신규 계약 148건42%
갱신 계약 194건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (52%) 월세 168건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
220만원
보증금 3억
갱신
190만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 194건 중 108건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

168건
전체의 48%
평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
10층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
4층 · 1978년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +7,850만
05.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
10층 · 1978년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +7,400만
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 11억
5층 · 2008년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
트리지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 177만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 350만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +150만
05.31
트리지움 59.88㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 127만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
9층 · 2006년 준공
05.31
리센츠 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 310만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 12.13 0.0444 0.0104
05.26 37.58 23.54 0.0559 0.0183
05.27 55.92 39.00 0.0683 0.0205
05.28 56.46 40.08 0.0659 0.0177
05.29 39.88 26.50 0.0619 0.0153
05.30 37.67 24.46 0.0453 0.0222
05.31 40.92 26.67 0.0562 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 40.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

잠실동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.4% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 33.4%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4%
  • 매매 중간가 25억 6,700만 · 전세 중간가 8억 4,939만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 194건 중 108건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +207%
  • 상승 비율 57% (상승 27건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 25억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm