서울특별시 송파구

신천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.7억 (1위) 33.4% 83건
신천동 현재 22.8억 (2위) 32.8% 34건
방이동 16.8억 (3위) 37.4% 15건
송파동 16.2억 (4위) 37.0% 29건
장지동 14.3억 (5위) 45.5% 34건
가락동 14.0억 (6위) 39.0% 69건
문정동 13.8억 (7위) 43.1% 46건
오금동 12.4억 (8위) 44.6% 17건
거여동 12.3억 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10.6억 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9.0억 (11위) - 3건
마천동 7.3억 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.8억
최저 9.3억 최고 35억
전세가율 32.8%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 35억
22.8억
매매가 밴드 9.3억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

32.8% 갭 큼
32.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

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05.31
파크리오 84.9㎡
26.4억 ▲ +4,000만
34층 · 2008년 준공
05.30
파크리오 84.9㎡
26억 ▲ +1.3억
26층 · 2008년 준공
05.30
파크리오 84.9㎡
거래취소
26억
26층 · 2008년 준공
05.29
파크리오 84.79㎡
25.6억 ▼ -1.4억
9층 · 2008년 준공
05.29
파크리오 84.79㎡
거래취소
25.6억
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
79건 47%
갱신 계약 전체 167건 중
85건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 61건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
116만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 85건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
13층 · 2008년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
05.31
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
12층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
05.31
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
31층 · 2008년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,300만
05.31
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
12층 · 1979년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
05.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10.3억
31층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 3억 / 월 245만
34층 · 2008년 준공
월세 ▲ +55만
05.31
파크리오 59.86㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
16층 · 2008년 준공
05.31
장미1 82.45㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
1층 · 1979년 준공
05.31
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 92만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 266만
25층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.8억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 51건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm