서울특별시 송파구

가락동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 현재 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 69건
전월 대비 +245%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 9,777만
최저 6억 1,000만 최고 30억
전세가율 39.0%
매매 69건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +245%
소형 / 중형 / 대형 18 / 38 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 9,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 30억
13억 9,777만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 511만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성 58.46㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
2층 · 1986년 준공
05.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
13억 7,500만 ▼ -1,500만
20층 · 1997년 준공
05.31
래미안파크팰리스 114.756㎡
신고가
20억 5,500만 ▲ +500만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
헬리오시티 110.44㎡
30억
28층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 84.99㎡
26억 3,000만 ▼ -5,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 158건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
157건 21%
갱신 계약 전체 746건 중
158건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 202건 (27%) 월세·반전세 544건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
552건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
48만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 158건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

544건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가락쌍용(2차) 84.42㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
10층 · 1999년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.31
헬리오시티 84.98㎡
전세 10억 7,000만
16층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 110.66㎡
갱신·청구권
전세 13억 4,400만
7층 · 2018년 준공
종전 12억 8,000만 → ▲ +6,400만
05.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
20층 · 1997년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.31
가락미륭아파트 50.0㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
14층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 117만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 147만
30층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +7만
05.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 420만
19층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 220만
28층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가락동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 9,777만 · 전세 중간가 6억 511만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 72건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +245%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 9,777만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm