서울특별시 송파구

송파동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 현재 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 +263%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억 1,958만
최저 9억 3,500만 최고 22억
전세가율 37.0%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +263%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 1,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,500만 22억
16억 1,958만
매매가 밴드 9억 3,500만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.0% 갭 큼
37.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,404만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
2차한양아파트 64.26㎡
재건축연한 신고가
15억 7,000만 ▲ +3,300만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.30
송파삼성래미안아파트 126.4㎡
18억 3,500만 ▼ -4,500만
10층 · 2001년 준공
05.30
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
13억 5,000만 ▼ -3억 3,500만
5층 · 2001년 준공
05.27
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신고가
20억 ▲ +1억 2,000만
15층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.26
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
16억 8,500만 ▲ +5,000만
19층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.0% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
47건 61%
갱신 계약 전체 77건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 58건 (75%) 월세·반전세 19건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2억 5,000만
갱신
131만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 25%
반전세19건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금강KCC 58.45㎡
갱신
전세 4억 5,000만
14층 · 2003년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
05.31
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
전세 7억 6,000만
7층 · 2012년 준공
05.31
송파삼성래미안아파트 79.62㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
3층 · 2001년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
05.31
2차한양아파트 126.9㎡
갱신
전세 4억 8,000만
12층 · 1984년 준공
05.31
송파삼성래미안아파트 105.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,700만
20층 · 2001년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,700만

최근 반전세 계약

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05.29
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
2층 · 2025년 준공
05.27
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1984년 준공
05.26
2차한양아파트 108.68㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 50만
8층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +50만
05.24
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
6층 · 2025년 준공
05.23
한양아파트 137.1㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 151만
6층 · 1983년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송파동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 1,958만 · 전세 중간가 5억 8,404만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +263%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억 1,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm