서울특별시 송파구

송파동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.6억 (1위) 33.0% 27건
신천동 25.1억 (2위) 30.9% 17건
송파동 현재 16.6억 (3위) 31.9% 8건
가락동 14.3억 (4위) 41.6% 20건
오금동 14.1억 (5위) 42.5% 9건
거여동 13.4억 (6위) 42.2% 10건
장지동 13.1억 (7위) 51.1% 6건
방이동 13.0억 (8위) 41.8% 5건
문정동 10.2억 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8.5억 (10위) 51.8% 10건
마천동 8.1억 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -86%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.6억
최저 9.9억 최고 21억
전세가율 31.9%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 21억
16.6억
매매가 밴드 9.9억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

31.9% 갭 큼
31.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
송파 83.95㎡
9.9억
6층 · 2003년 준공
04.26
래미안송파파인탑 64.99㎡
17.2억
19층 · 2012년 준공
04.22
미성맨션 169.44㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +1.7억
9층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
04.19
가락삼익맨숀 84.828㎡
재건축연한 신고가
18.5억 ▲ +5,000만
8층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.12
래미안송파파인탑 87.05㎡
신고가
19.9억 ▲ +2,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
58건 70%
갱신 계약 전체 83건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 65건 (78%) 월세·반전세 18건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
82만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 22%
반전세18건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
전세 5억
11층 · 1984년 준공
04.30
가락삼익맨숀 84.828㎡
갱신
전세 3.8억
10층 · 1984년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만
04.29
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
전세 9억
8층 · 2025년 준공
04.29
한양아파트 64.26㎡
신규
전세 5억
6층 · 1983년 준공
04.28
잠실더샵루벤 106.9995㎡
신규
전세 8.6억
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
송파센텀레이크 67.8257㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 85만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -45만
04.28
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
16층 · 2025년 준공
04.28
현대레이크빌1 34.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
04.25
잠실더샵루벤 83.8852㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
16층 · 2025년 준공
04.24
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
보증 3억 / 월 310만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 20.50 0.0413 0.0185
04.25 58.92 28.58 0.0408 0.0134
04.26 36.33 13.33 0.0402 0.0179
04.27 29.92 11.17 0.0502 0.0124
04.28 37.54 16.50 0.0467 0.0148
04.29 40.21 22.50 0.0422 0.0194
04.30 43.17 21.38 0.0464 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송파동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.6억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm