서울특별시 송파구

문정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 5,593만 (1위) 33.0% 27건
신천동 25억 1,050만 (2위) 30.9% 17건
송파동 16억 5,583만 (3위) 31.9% 8건
가락동 14억 3,370만 (4위) 41.6% 20건
오금동 14억 1,083만 (5위) 42.5% 9건
거여동 13억 3,750만 (6위) 42.2% 10건
장지동 13억 750만 (7위) 51.1% 6건
방이동 13억 160만 (8위) 41.8% 5건
문정동 현재 10억 1,694만 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8억 4,750만 (10위) 51.8% 10건
마천동 8억 625만 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,694만
최저 2억 2,200만 최고 17억 5,000만
전세가율 45.0%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 1,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,200만 17억 5,000만
10억 1,694만
매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,477만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
파크하비오 84.9725㎡
16억 2,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2016년 준공
04.30
문정래미안 120.97㎡
16억 4,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
04.29
문정대우푸르지오2차 84.82㎡
11억 8,000만 ▲ +2,800만
13층 · 2001년 준공
04.26
건영1 84.39㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▲ +5,000만
15층 · 1996년 준공
04.26
문정대우푸르지오2차 84.82㎡
11억 5,200만 ▼ -3,300만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 55건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
69건 52%
갱신 계약 전체 132건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 89건 (67%) 월세·반전세 43건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1억 4,500만
갱신
98만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 55건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
문정래미안 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
4층 · 2004년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
04.29
문정시영 46.26㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1989년 준공
04.28
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 7억
14층 · 1988년 준공
04.28
문정대우푸르지오2차 59.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,775만
3층 · 2001년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +2,275만
04.28
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
14층 · 1988년 준공
종전 8억 1,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
문정래미안 133.29㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 115만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 45만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +45만
04.28
파크하비오 84.9072㎡
신규
보증 2억 / 월 285만
8층 · 2016년 준공
04.26
문정시영 39.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 1989년 준공
04.26
문정대우푸르지오3차 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

문정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,694만 · 전세 중간가 5억 5,477만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 24건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm