서울특별시 송파구

방이동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 5,593만 (1위) 33.0% 27건
신천동 25억 1,050만 (2위) 30.9% 17건
송파동 16억 5,583만 (3위) 31.9% 8건
가락동 14억 3,370만 (4위) 41.6% 20건
오금동 14억 1,083만 (5위) 42.5% 9건
거여동 13억 3,750만 (6위) 42.2% 10건
장지동 13억 750만 (7위) 51.1% 6건
방이동 현재 13억 160만 (8위) 41.8% 5건
문정동 10억 1,694만 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8억 4,750만 (10위) 51.8% 10건
마천동 8억 625만 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -91%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 160만
최저 6억 800만 최고 31억 6,000만
전세가율 41.8%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 800만 31억 6,000만
13억 160만
매매가 밴드 6억 800만 ~ 31억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 481만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
올림픽카운티 56.22㎡
6억 800만 ▼ -1,500만
14층 · 2003년 준공
04.23
올림픽선수기자촌2단지 128.97㎡
재건축연한 신고가
31억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
04.16
윈저하우스 78.39㎡
8억 5,000만
10층 · 2002년 준공
04.16
방이금호어울림 84.3㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.09
신동아타워 58.38㎡
재건축연한 신고가
7억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
50건 54%
갱신 계약 전체 93건 중
43건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
155만원
보증금 2억 6,000만
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 43건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코오롱아파트 84.95㎡
신규
전세 7억
9층 · 1991년 준공
04.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
14층 · 1988년 준공
04.29
코오롱아파트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
14층 · 1991년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
04.28
올림픽카운티 38.7㎡
갱신
전세 2억 2,000만
11층 · 2003년 준공
04.26
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 7억
17층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
19층 · 1988년 준공
04.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 1988년 준공
04.29
현대주상복합 196.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
9층 · 1998년 준공
04.28
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
9층 · 1988년 준공
04.27
한양3 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 20.50 0.0413 0.0185
04.25 58.92 28.58 0.0408 0.0134
04.26 36.33 13.33 0.0402 0.0179
04.27 29.92 11.17 0.0502 0.0124
04.28 37.54 16.50 0.0467 0.0148
04.29 40.21 22.50 0.0422 0.0194
04.30 43.17 21.38 0.0464 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방이동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 160만 · 전세 중간가 5억 481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 43건 중 22건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm