서울특별시 송파구

신천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.6억 (1위) 33.0% 27건
신천동 현재 25.1억 (2위) 30.9% 17건
송파동 16.6억 (3위) 31.9% 8건
가락동 14.3억 (4위) 41.6% 20건
오금동 14.1억 (5위) 42.5% 9건
거여동 13.4억 (6위) 42.2% 10건
장지동 13.1억 (7위) 51.1% 6건
방이동 13.0억 (8위) 41.8% 5건
문정동 10.2억 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8.5억 (10위) 51.8% 10건
마천동 8.1억 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -80%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.1억
최저 9억 최고 35억
전세가율 30.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 35억
25.1억
매매가 밴드 9억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

30.9% 갭 큼
30.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
장미1 99.0㎡
재건축연한
29.4억 ▼ -1.5억
1층 · 1979년 준공
04.28
장미1 82.45㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +2억
2층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
파크리오 84.79㎡
25.8억 ▲ +1.8억
8층 · 2008년 준공
04.26
파크리오 59.95㎡
거래취소
23.5억
14층 · 2008년 준공
04.26
파크리오 84.79㎡
거래취소
25.8억
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
68건 39%
갱신 계약 전체 175건 중
104건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 63건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
141만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 104건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
파크리오 84.9㎡
전세 10.7억
14층 · 2008년 준공
04.30
더샵스타리버 171.53㎡
신규
전세 14억
15층 · 2006년 준공
04.30
파크리오 144.77㎡
신규
전세 13.5억
10층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10.7억
14층 · 2008년 준공
04.29
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
17층 · 2008년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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04.30
파크리오 121.63㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 12.5억 / 월 25만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +25만
04.30
파크리오 121.63㎡
신규
보증 10억 / 월 230만
28층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 121.63㎡
신규
보증 10억 / 월 230만
28층 · 2008년 준공
04.29
파크리오 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
18층 · 2008년 준공
04.29
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
보증 11.9억 / 월 34만
21층 · 2008년 준공
월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 20.50 0.0413 0.0185
04.25 58.92 28.58 0.0408 0.0134
04.26 36.33 13.33 0.0402 0.0179
04.27 29.92 11.17 0.0502 0.0124
04.28 37.54 16.50 0.0467 0.0148
04.29 40.21 22.50 0.0422 0.0194
04.30 43.17 21.38 0.0464 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.1억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 56건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm