서울특별시 송파구

신천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 현재 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -73%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 1,917만
최저 10억 6,000만 최고 42억
전세가율 27.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22억 1,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 42억
22억 1,917만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

27.7% 갭 큼
27.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 1,230만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
파크리오 84.9㎡
신고가
29억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
한신잠실코아 50.76㎡
재건축연한 신고가
10억 9,000만 ▲ +6,500만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.25
장미1 71.2㎡
거래취소 재건축연한
28억 7,000만
6층 · 1979년 준공
07.25
장미1 71.2㎡
재건축연한
28억 7,000만 ▼ -8,000만
6층 · 1979년 준공
07.16
파크리오 84.79㎡
신고가
30억 ▲ +2,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
68건 44%
갱신 계약 전체 154건 중
82건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
170만원
보증금 4억
갱신
129만원
보증금 5억 2,480만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 82건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
파크리오 59.86㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
15층 · 2008년 준공
종전 8억 1,000만 → ▲ +4,000만
07.31
파크리오 84.9㎡
갱신
전세 5억
31층 · 2008년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
07.31
더샵스타리버 171.53㎡
신규
전세 13억
26층 · 2006년 준공
07.31
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
신규
전세 11억
22층 · 2013년 준공
07.30
장미2 82.45㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
파크리오 59.95㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
5층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 8억 5,000만 / 월 80만
17층 · 2008년 준공
월세 ▲ +40만
07.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 9억 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 5억 / 월 210만
36층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
07.28
파크리오 59.95㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 1,917만 · 전세 중간가 9억 1,230만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 46건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22억 1,917만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm