서울특별시 송파구

마천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 현재 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,688만
최저 5억 5,000만 최고 11억
전세가율 53.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

8억 1,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 11억
8억 1,688만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,485만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
송파파크데일1단지 84.13㎡
9억 8,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2011년 준공
07.17
송파파크데일2단지 84.86㎡
9억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2011년 준공
07.12
대성골드클래스 41.13㎡
5억 5,000만
7층 · 2017년 준공
07.12
우방아파트 55.32㎡
7억 1,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2002년 준공
07.09
우방아파트 55.32㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 5,472만
갱신
40만원
보증금 2억 250만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.29
송파파크데일1단지 114.81㎡
전세 4억 8,300만
11층 · 2011년 준공
07.28
송파파크데일2단지 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.23
송파파크데일1단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,670만
7층 · 2011년 준공
종전 3억 9,690만 → ▲ +1,980만
07.16
우방아파트 55.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.14
한보1 59.26㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,472만 / 월 19만
7층 · 2017년 준공
07.31
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,472만 / 월 19만
4층 · 2017년 준공
07.30
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,472만 / 월 19만
3층 · 2017년 준공
07.30
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,168만 / 월 18만
3층 · 2017년 준공
07.30
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,472만 / 월 19만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 07월

마천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,688만 · 전세 중간가 3억 9,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,688만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm