서울특별시 송파구

잠실동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 28억 2,585만 (1위) 33.2% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.4% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 905만 (4위) 36.5% 35건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.5% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.6% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.5% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 49.0% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 54건
전월 대비 -60%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 16건
매매 중간가 28억 2,585만
최저 10억 2,500만 최고 45억 2,500만
전세가율 33.2%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 15건

매매 가격

28억 2,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,500만 45억 2,500만
28억 2,585만
매매가 밴드 10억 2,500만 ~ 45억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.2%
33.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
리센츠 59.99㎡
26억 7,000만 ▼ -3억 3,000만
5층 · 2008년 준공
직전 30억 (2025.07)
07.23
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
42억 7,500만 ▼ -1억 3,050만
14층 · 1978년 준공
직전 44억 550만 (2025.07)
07.23
잠실엘스 119.93㎡
39억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
3층 · 2008년 준공
직전 41억 (2025.07)
07.17
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
44억 550만 ▼ -1억 1,950만
13층 · 1978년 준공
직전 45억 2,500만 (2025.07)
07.17
트리지움 84.95㎡
32억 ▼ -1억
28층 · 2007년 준공
직전 33억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 16
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 149건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 311건
신규 계약 155건50%
갱신 계약 149건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 175건 (56%) 월세 136건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
230만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 149건 중 75건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

136건
전체의 44%
평균 월세228만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
잠실엘스 84.97㎡
신규
전세 13억
23층 · 2008년 준공
07.31
리센츠 27.68㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2008년 준공
07.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 11억
8층 · 2008년 준공
07.30
리센츠 27.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,500만
6층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,500만
07.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 11억 3,000만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.31
트리지움 59.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 7,000만 / 월 36만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +36만
07.31
갤러리아팰리스 151.189㎡
신규
보증 2억 / 월 800만
32층 · 2005년 준공
07.31
트리지움 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
12층 · 2007년 준공
07.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신
보증 3억 3,600만 / 월 28만
14층 · 1978년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 6억 / 월 190만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +85만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.13 23.96 0.0500 0.0157
07.26 23.50 15.46 0.0384 0.0129
07.27 18.38 11.92 0.0401 0.0093
07.28 39.00 27.67 0.0505 0.0148
07.29 45.75 31.04 0.0643 0.0166
07.30 31.04 21.38 0.0447 0.0164
07.31 27.92 18.71 0.0419 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 31.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

잠실동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 33.2% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 33.2%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2%
  • 매매 중간가 28억 2,585만 · 전세 중간가 8억 8,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 75건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 41% (상승 11건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 28억 2,585만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm