서울특별시 송파구

잠실동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 28.3억 (1위) 33.3% 54건
신천동 22.2억 (2위) 27.7% 15건
방이동 17.2억 (3위) 37.6% 16건
송파동 15.0억 (4위) 36.2% 36건
장지동 15.0억 (5위) 44.6% 42건
오금동 14.3억 (6위) 45.3% 20건
가락동 13.7억 (7위) 45.2% 74건
문정동 12.9억 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11.9억 (9위) 47.4% 25건
거여동 11.5억 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10.5억 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9.6억 (12위) - 2건
마천동 8.2억 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 54건
전월 대비 -60%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 28.3억
최저 10.3억 최고 45.3억
전세가율 33.3%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 45.3억
28.3억
매매가 밴드 10.3억 ~ 45.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.3% 갭 큼
33.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

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07.31
리센츠 59.99㎡
26.7억 ▼ -3.3억
5층 · 2008년 준공
07.23
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
42.8억 ▼ -1.3억
14층 · 1978년 준공
07.23
잠실엘스 119.93㎡
39.8억 ▼ -1.2억
3층 · 2008년 준공
07.17
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
44.1억 ▼ -1.2억
13층 · 1978년 준공
07.17
트리지움 84.95㎡
32억 ▼ -1억
28층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 149건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
160건 50%
갱신 계약 전체 317건 중
149건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 179건 (56%) 월세·반전세 138건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
238만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 149건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세230만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
잠실엘스 84.97㎡
신규
전세 13억
23층 · 2008년 준공
07.31
리센츠 27.68㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2008년 준공
07.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 11억
8층 · 2008년 준공
07.30
리센츠 27.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
6층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,500만
07.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 11.3억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
트리지움 59.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.7억 / 월 36만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +36만
07.31
갤러리아팰리스 151.189㎡
신규
보증 2억 / 월 800만
32층 · 2005년 준공
07.31
트리지움 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
12층 · 2007년 준공
07.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 28만
14층 · 1978년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 6억 / 월 190만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.13 23.96 0.0500 0.0157
07.26 23.50 15.46 0.0384 0.0129
07.27 18.38 11.92 0.0401 0.0093
07.28 39.00 27.67 0.0505 0.0148
07.29 45.75 31.04 0.0643 0.0166
07.30 31.04 21.38 0.0447 0.0164
07.31 27.92 18.71 0.0419 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

잠실동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.3억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 75건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 28.3억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm