서울특별시 송파구

가락동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 현재 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 74건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 7,287만
최저 5억 9,000만 최고 37억
전세가율 45.2%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 22건

매매 가격

13억 7,287만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 37억
13억 7,287만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
가락미륭아파트 64.26㎡
재건축연한 신고가
13억 3,000만 ▲ +5,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.31
삼환 121.04㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +1억 3,000만
8층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.30
성원상떼빌 104.99㎡
11억 8,300만
10층 · 2006년 준공
07.28
현대(60동) 82.16㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +9,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
07.25
동부센트레빌 115.93㎡
15억 ▼ -5억
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 365건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 365건 중
180건 49%
갱신 계약 전체 365건 중
110건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 365건
전세 118건 (32%) 월세·반전세 247건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억 4,696만
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 110건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

247건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세247건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
21층 · 1997년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
07.31
가락금호아파트 59.91㎡
전세 5억
11층 · 1997년 준공
07.31
가락금호아파트 59.91㎡
신규
전세 5억
11층 · 1997년 준공
07.31
헬리오시티 99.6㎡
신규
전세 14억
10층 · 2018년 준공
07.30
헬리오시티 39.1㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
1층 · 2018년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만

최근 반전세 계약

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07.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 7,972만 / 월 23만
14층 · 2018년 준공
07.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 7,972만 / 월 23만
6층 · 2018년 준공
07.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 7,972만 / 월 23만
15층 · 2018년 준공
07.31
헬리오시티 39.17㎡
신규
보증 1억 7,972만 / 월 23만
22층 · 2018년 준공
07.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 7,972만 / 월 23만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가락동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 7,287만 · 전세 중간가 5억 4,668만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 59건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 7,287만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm