서울특별시 송파구

장지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 현재 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -29%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 9,911만
최저 10억 최고 18억
전세가율 44.6%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 6건

매매 가격

14억 9,911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 18억
14억 9,911만
매매가 밴드 10억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,280만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
송파파인타운5단지 84.93㎡
신고가
16억 1,500만 ▲ +6억 1,500만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
07.26
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.26
송파더센트레 59.96㎡
12억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2013년 준공
07.19
송파파인타운5단지 84.93㎡
10억 ▼ -5억 1,000만
16층 · 2008년 준공
07.18
힐스테이트송파위례 101.8㎡
18억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
70건 46%
갱신 계약 전체 151건 중
58건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 98건 (65%) 월세·반전세 53건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 5,178만
갱신
145만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 58건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
11층 · 2013년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
07.30
송파파인타운10단지 59.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2007년 준공
07.30
위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
8층 · 2013년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
07.30
위례2차아이파크 90.2938㎡
신규
전세 9억
6층 · 2016년 준공
07.29
위례중앙푸르지오2단지 84.8984㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
18층 · 2016년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
송파더센트레 59.73㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 11만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +11만
07.31
송파파인타운10단지 59.92㎡
신규
보증 9,117만 / 월 14만
6층 · 2007년 준공
07.31
송파더센트레 59.73㎡
보증 6억 / 월 11만
10층 · 2013년 준공
07.31
위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
9층 · 2013년 준공
07.31
송파파인타운9단지 59.95㎡
보증 3,040만 / 월 38만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 07월

장지동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 9,911만 · 전세 중간가 6억 5,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 30건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 9,911만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm