서울특별시 송파구

마천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 현재 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 2,550만
최저 6억 5,200만 최고 9억 2,000만
전세가율 32.2%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,200만 9억 2,000만
8억 2,550만
매매가 밴드 6억 5,200만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

32.2% 갭 큼
32.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,804만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
한보1 59.26㎡
8억 8,000만 ▼ -4,800만
6층 · 1998년 준공
08.07
신동아 59.88㎡
6억 5,200만 ▲ +2,200만
2층 · 2001년 준공
08.05
송파파크데일2단지 59.91㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.02
동구햇살 67.0㎡
8억 5,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
15건 47%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 8,122만
갱신
54만원
보증금 8,635만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
송파건원여미지아파트 51.764㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
08.29
금호어울림 116.25㎡
신규
전세 7억 8,000만
5층 · 2006년 준공
08.25
금호어울림 116.25㎡
신규
전세 6억 9,000만
7층 · 2006년 준공
08.25
송파파크데일1단지 59.91㎡
전세 1억 8,036만
11층 · 2011년 준공
08.22
현대그린빌 69.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 800만
4층 · 1998년 준공
종전 3억 800만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
다우림 84.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
3층 · 2004년 준공
08.20
송파파크데일1단지 49.63㎡
보증 2,816만 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
08.19
송파파크데일2단지 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,270만 / 월 17만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +464만 / 월세 ▲ +3만
08.13
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 8,957만 / 월 16만
5층 · 2011년 준공
08.12
송파파크데일3단지 31.98㎡
보증 8,179만 / 월 11만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

마천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 2,550만 · 전세 중간가 4억 1,804만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm