서울특별시 송파구

마천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 현재 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 6,900만
최저 9억 3,000만 최고 12억 9,800만
전세가율 49.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

11억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 12억 9,800만
11억 6,900만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 12억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,729만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
송파파크데일2단지 114.81㎡
신고가
12억 9,800만 ▲ +4,800만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
09.27
마천동금호타운1 84.92㎡
10억 5,000만
3층 · 1998년 준공
09.27
마천동금호타운1 84.92㎡
거래취소
10억 5,000만
3층 · 1998년 준공
09.27
마천동금호타운1 84.92㎡
10억 4,000만
2층 · 1998년 준공
09.11
마천동금호타운1 59.93㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +6,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
7건 32%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2억
갱신
12만원
보증금 8,923만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
마천금호어울림1차아파트 114.81㎡
신규
전세 7억
9층 · 2002년 준공
09.20
송파파크데일1단지 84.13㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2011년 준공
09.20
마천동금호타운1 84.79㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 1998년 준공
09.17
대성골드클래스 44.39㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2017년 준공
09.16
송파파크데일1단지 84.86㎡
신규
전세 6억 6,000만
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
삼익1 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
09.23
송파파크데일2단지 39.96㎡
갱신
보증 3,020만 / 월 24만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +113만 / 월세 ▲ +1만
09.16
송파파크데일3단지 31.98㎡
보증 9,995만 / 월 13만
7층 · 2017년 준공
09.15
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 8,701만 / 월 15만
14층 · 2011년 준공
09.15
송파파크데일1단지 49.63㎡
보증 6,899만 / 월 19만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

마천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,900만 · 전세 중간가 5억 2,729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm