서울특별시 송파구

신천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 현재 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 +131%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23억 4,693만
최저 11억 최고 35억 3,000만
전세가율 32.1%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 4,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 35억 3,000만
23억 4,693만
매매가 밴드 11억 ~ 35억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

32.1% 갭 큼
32.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 24만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한신잠실코아 64.08㎡
재건축연한 신고가
14억 9,500만 ▲ +500만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.29
파크리오 59.95㎡
거래취소
26억 4,000만
19층 · 2008년 준공
09.29
파크리오 144.77㎡
32억 9,000만 ▼ -2억 1,000만
3층 · 2008년 준공
09.29
파크리오 59.95㎡
26억 4,000만 ▲ +7,000만
19층 · 2008년 준공
09.27
파크리오 84.9㎡
26억 ▼ -2억 8,000만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
82건 55%
갱신 계약 전체 150건 중
63건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 93건 (62%) 월세·반전세 57건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
140만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 63건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세223만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11억
3층 · 2008년 준공
09.30
장미1 71.2㎡
신규
전세 6억
1층 · 1979년 준공
09.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11억
3층 · 2008년 준공
09.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억 4,000만
7층 · 2008년 준공
09.30
장미2 71.2㎡
신규
전세 5억
11층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
장미1 120.0㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
4층 · 1979년 준공
09.29
파크리오 35.24㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
11층 · 2008년 준공
09.29
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 370만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +60만
09.27
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 69만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만
09.27
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 208만
32층 · 2008년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 6.43 0.0251 0.0176
09.25 16.79 7.83 0.0314 0.0225
09.26 29.96 17.75 0.0230 0.0264
09.27 25.92 15.96 0.0282 0.0181
09.28 12.58 8.42 0.0343 0.0121
09.29 26.58 16.54 0.0348 0.0160
09.30 31.88 19.04 0.0193 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 4,693만 · 전세 중간가 9억 24만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 32건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23억 4,693만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm