서울특별시 송파구

오금동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 현재 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 8,250만
최저 4억 4,000만 최고 33억 5,000만
전세가율 49.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 33억 5,000만
14억 8,250만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -7억 2,500만
10층 · 1984년 준공
09.27
우방 102.96㎡
10억 1,500만 ▼ -9,500만
12층 · 2001년 준공
09.26
대림 84.91㎡
재건축연한 신고가
19억 7,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.26
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한 신고가
33억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
09.26
현대(2-4차) 170.32㎡
거래취소 재건축연한
33억 5,000만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
32건 47%
갱신 계약 전체 68건 중
28건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 54건 (79%) 월세·반전세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
33만원
보증금 1억 7,050만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 21%
반전세14건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
송파레미니스 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
3층 · 2017년 준공
09.30
현대(2-4차) 134.98㎡
갱신
전세 8억 9,000만
1층 · 1984년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +2,000만
09.29
송파레미니스2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억
17층 · 2018년 준공
09.29
송파더플래티넘 66.91㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2024년 준공
09.28
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 7억
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
슈프림하우스 36.77㎡
신규
보증 597만 / 월 42만
8층 · 2022년 준공
09.28
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
09.25
송파레미니스2단지 49.55㎡
신규
보증 5,591만 / 월 31만
16층 · 2018년 준공
09.23
현대백조 114.36㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 165만
13층 · 1997년 준공
09.20
송파두산위브 59.9823㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 5.38 0.0251 0.0168
09.25 14.71 7.00 0.0270 0.0271
09.26 25.45 14.68 0.0128 0.0294
09.27 22.83 13.46 0.0212 0.0223
09.28 10.88 7.42 0.0275 0.0166
09.29 25.54 16.54 0.0302 0.0226
09.30 27.71 18.21 0.0149 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.72 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오금동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 8,250만 · 전세 중간가 5억 9,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm