서울특별시 송파구

신천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 현재 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +93%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.0억
최저 10억 최고 42억
전세가율 43.5%
매매 58건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 21건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 42억
25.0억
매매가 밴드 10억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한신잠실코아 31.5㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +2억
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
10.31
잠실시그마타워 208.56㎡
재건축연한
25.5억
20층 · 1996년 준공
10.31
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +1.5억
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.31
더샵스타리버 171.53㎡
21억 ▼ -2.3억
12층 · 2006년 준공
10.31
파크리오 144.77㎡
37.7억 ▲ +1.9억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
89건 56%
갱신 계약 전체 159건 중
64건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 102건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 3억
갱신
210만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 64건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세224만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
8층 · 2008년 준공
종전 9.2억 → ▲ +4,600만
10.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 11억
31층 · 2008년 준공
10.31
파크리오 59.95㎡
신규
전세 10억
15층 · 2008년 준공
10.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11.3억
22층 · 2008년 준공
10.31
파크리오 59.95㎡
신규
전세 10억
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
파크리오 59.86㎡
신규
보증 7.1억 / 월 80만
13층 · 2008년 준공
10.31
장미1 155.22㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 230만
10층 · 1979년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
롯데캐슬골드 187.65㎡
신규
보증 2억 / 월 740만
20층 · 2005년 준공
10.31
파크리오 84.9㎡
신규
보증 7.8억 / 월 100만
26층 · 2008년 준공
10.28
더샵스타리버 171.53㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 470만
23층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.0억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 37건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm