서울특별시 송파구

신천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31.0억 (1위) 32.5% 60건
신천동 현재 24.6억 (2위) 37.5% 21건
장지동 17.0억 (3위) 49.0% 42건
송파동 15.8억 (4위) 41.4% 14건
가락동 14.0억 (5위) 51.2% 83건
문정동 13.3억 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12.7억 (7위) 62.4% 7건
오금동 12.7억 (8위) 48.3% 35건
거여동 12.4억 (9위) 48.6% 50건
방이동 12.4억 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11.3억 (11위) 48.3% 43건
마천동 8.9억 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7.9억 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -64%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.6억
최저 12.8억 최고 31.5억
전세가율 37.5%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.8억 31.5억
24.6억
매매가 밴드 12.8억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
파크리오 84.79㎡
28.2억 ▼ -3.3억
1층 · 2008년 준공
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +6,000만
15층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
거래취소 재건축연한
12.8억
2층 · 1988년 준공
11.28
잠실시그마타워 201.86㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +4.5억
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한 신고가
12.8억 ▲ +3,500만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
162건 67%
갱신 계약 전체 241건 중
70건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 153건 (63%) 월세·반전세 88건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
210만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 70건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10.7억
2층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 59.95㎡
신규
전세 9.2억
5층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
전세 10.5억
31층 · 2008년 준공
11.29
장미2 99.0㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 1979년 준공
11.29
장미1 155.22㎡
신규
전세 9.5억
3층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
16층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
13층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 330만
25층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -40만
11.29
장미1 82.45㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 1979년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.6억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 39건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm