서울특별시 송파구

신천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 현재 24억 6,250만 (2위) 36.7% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 47.9% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 14억 347만 (5위) 51.3% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 12억 6,554만 (8위) 48.1% 35건
거여동 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.4% 43건
마천동 8억 9,375만 (12위) 45.8% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -64%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 24억 6,250만
최저 12억 7,500만 최고 31억 5,000만
전세가율 36.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 4건

매매 가격

24억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,500만 31억 5,000만
24억 6,250만
매매가 밴드 12억 7,500만 ~ 31억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.7%
36.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,694만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
파크리오 84.79㎡
28억 2,000만 ▼ -3억 3,000만
1층 · 2008년 준공
직전 31억 5,000만 (2025.11)
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +6,000만
15층 · 1988년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.10)
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
거래취소 재건축연한
12억 7,500만
2층 · 1988년 준공
직전 12억 4,000만 (2025.10)
11.28
잠실시그마타워 201.86㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +4억 5,000만
16층 · 1996년 준공
직전최고 18억 5,000만 (2025.09)
11.28
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한 신고가
12억 7,500만 ▲ +3,500만
2층 · 1988년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 71건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 228건
신규 계약 148건65%
갱신 계약 71건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 142건 (62%) 월세 86건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
185만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

86건
전체의 38%
평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억 7,000만
2층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
전세 10억 5,000만
31층 · 2008년 준공
11.29
장미2 99.0㎡
신규
전세 7억 5,000만
12층 · 1979년 준공
11.29
파크리오 59.95㎡
신규
전세 9억 1,500만
5층 · 2008년 준공
11.29
장미1 155.22㎡
신규
전세 9억 5,000만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
16층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 330만
25층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -40만
11.29
장미1 82.45㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 1979년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
13층 · 2008년 준공
11.29
파크리오 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
20층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.7% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 36.7%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.7%
  • 매매 중간가 24억 6,250만 · 전세 중간가 10억 2,694만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 24억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm