서울특별시 송파구

마천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 24억 6,250만 (2위) 37.5% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 49.0% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 14억 347만 (5위) 51.2% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 12억 6,554만 (8위) 48.3% 35건
거여동 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.3% 43건
마천동 현재 8억 9,375만 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 9,375만
최저 7억 1,000만 최고 12억
전세가율 48.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

8억 9,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 12억
8억 9,375만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,986만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
송파건원여미지아파트 51.764㎡
7억 1,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
11.28
송파파크데일2단지 84.86㎡
10억 4,000만 ▼ -7,300만
1층 · 2011년 준공
11.22
우방아파트 79.07㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.21
우방아파트 79.07㎡
8억 6,500만 ▲ +3,000만
8층 · 2002년 준공
11.21
송파건원여미지아파트 51.764㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
16건 47%
갱신 계약 전체 34건 중
14건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
35만원
보증금 5,164만
갱신
32만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.28
삼익1 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1996년 준공
11.27
삼익1 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
4층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
11.27
현대그린빌 59.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1998년 준공
11.27
송파파크데일1단지 84.13㎡
신규
전세 4억 9,270만
2층 · 2011년 준공
11.25
우방아파트 55.32㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
송파파크데일1단지 49.63㎡
신규
보증 4,347만 / 월 31만
11층 · 2011년 준공
11.26
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 6,197만 / 월 29만
2층 · 2011년 준공
11.26
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 2,065만 / 월 41만
3층 · 2011년 준공
11.26
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 5,164만 / 월 35만
3층 · 2011년 준공
11.26
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 5,164만 / 월 35만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 56.00 0.0460 0.0230
11.25 83.00 53.00 0.0240 0.0200
11.26 47.00 37.00 0.0250 0.0140
11.27 37.00 23.00 0.0210 0.0170
11.28 21.00 15.00 0.0200 0.0140
11.29 28.00 16.00 0.0130 0.0230
11.30 89.00 28.00 0.0420 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

마천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,375만 · 전세 중간가 4억 3,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm