서울특별시 송파구

석촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 24억 6,250만 (2위) 37.5% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 49.0% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 14억 347만 (5위) 51.2% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 현재 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 12억 6,554만 (8위) 48.3% 35건
거여동 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.3% 43건
마천동 8억 9,375만 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 6,814만
최저 2억 6,800만 최고 21억
전세가율 62.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 6,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 21억
12억 6,814만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
미켈란호수가 129.45㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2억 8,000만
11.18
루컴스힐더테라스 43.328㎡
10억 1,955만
7층 · 2024년 준공
11.07
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
2억 7,300만 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
11.07
잠실한솔 84.87㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +9,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
11.04
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
2억 6,800만 ▲ +300만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

석촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 1,500만
갱신
112만원
보증금 4억 5,925만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
잠실한솔 84.94㎡
갱신
전세 7억 5,000만
8층 · 2000년 준공
11.27
현대(201) 93.96㎡
신규
전세 1억 1,200만
5층 · 2004년 준공
11.22
잠실한솔 84.87㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
6층 · 2000년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
11.20
잠실한솔 84.94㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2000년 준공
11.19
양지473 30.82㎡
갱신
전세 4억 6,650만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
미켈란호수가 129.45㎡
신규
보증 4억 / 월 300만
11층 · 2007년 준공
11.28
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 500만 / 월 105만
5층 · 2015년 준공
11.27
미켈란호수가 129.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 850만 / 월 120만
21층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,850만
11.26
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
18층 · 2015년 준공
11.23
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.99℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

석촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 6,814만 · 전세 중간가 3억 9,546만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 6,814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm