서울특별시 송파구

거여동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 24억 6,250만 (2위) 37.5% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 49.0% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 14억 347만 (5위) 51.2% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 12억 6,554만 (8위) 48.3% 35건
거여동 현재 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.3% 43건
마천동 8억 9,375만 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 4,017만
최저 7억 최고 29억
전세가율 48.6%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 17건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 9건

매매 가격

12억 4,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 29억
12억 4,017만
매매가 밴드 7억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 411만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대1차 74.83㎡
재건축연한 신고가
11억 1,000만 ▲ +2,200만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신고가
17억 9,500만 ▲ +1억 500만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
11.29
거여5단지 59.74㎡
신고가
10억 2,800만 ▲ +5,300만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
11.29
삼호아파트 59.79㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
거여1단지 39.6㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +5,000만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
54건 39%
갱신 계약 전체 137건 중
65건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 82건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 65건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
22층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
6층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
11.29
송파위례리슈빌 105.4624㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
18층 · 2021년 준공
11.29
송파위례리슈빌 105.4624㎡
갱신
전세 9억 5,000만
18층 · 2021년 준공
11.29
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 212만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +12만
11.29
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
10층 · 2022년 준공
11.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
10층 · 2022년 준공
11.29
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 1,000만 / 월 140만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 56.00 0.0460 0.0230
11.25 83.00 53.00 0.0240 0.0200
11.26 47.00 37.00 0.0250 0.0140
11.27 37.00 23.00 0.0210 0.0170
11.28 21.00 15.00 0.0200 0.0140
11.29 28.00 16.00 0.0130 0.0230
11.30 89.00 28.00 0.0420 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

거여동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 4,017만 · 전세 중간가 6억 411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 38건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm