서울특별시 송파구

거여동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 38.1% 32건
장지동 16억 6,492만 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 45.1% 116건
오금동 14억 3,986만 (8위) 47.1% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 현재 12억 8,207만 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.7% 48건
마천동 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 42건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 8,207만
최저 6억 7,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 46.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 8,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 20억 8,000만
12억 8,207만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우방1 59.91㎡
8억 2,000만 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
10.31
거여1단지 49.8㎡
8억 5,000만 ▼ -2,100만
1층 · 1997년 준공
10.31
거여1단지 49.8㎡
신고가
9억 6,200만 ▲ +9,100만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +9,100만
10.31
e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡
신고가
15억 1,500만 ▲ +1억 2,500만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.30
삼호아파트 84.96㎡
8억 5,800만 ▼ -4,200만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
60건 48%
갱신 계약 전체 125건 중
45건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 70건 (56%) 월세·반전세 55건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
58만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
로얄 84.33㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2001년 준공
10.31
거여4단지 49.8㎡
신규
전세 5억
9층 · 1997년 준공
10.31
거여1단지 39.6㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
9층 · 1997년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
10.30
거여1단지 59.73㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.30
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
갱신
전세 7억 2,400만
29층 · 2021년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +100만
10.30
거여5단지 59.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 1997년 준공
10.30
거여5단지 59.74㎡
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 1997년 준공
10.30
현대3차 84.94㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 19만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
10.30
현대2차 82.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 6,000만 / 월 55만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

거여동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,207만 · 전세 중간가 5억 5,109만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 8,207만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm