서울특별시 송파구

송파동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 현재 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.1억
최저 8.9억 최고 25.1억
전세가율 38.1%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 14건

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 25.1억
17.1억
매매가 밴드 8.9억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호수임광 74.04㎡
재건축연한
11.8억
10층 · 1995년 준공
10.30
금강KCC 58.45㎡
신고가
9.6억 ▲ +4,000만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.29
2차한양아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +500만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
한영해시안아파트 62.63㎡
8.9억
6층 · 2019년 준공
10.29
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
신고가
20.6억 ▲ +7,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
27건 53%
갱신 계약 전체 51건 중
23건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
96만원
보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한양아파트 64.26㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
5층 · 1983년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
10.31
호수임광 56.6㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1995년 준공
10.30
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
신규
전세 9.2억
18층 · 2001년 준공
10.30
송파파밀리에더퍼스트 84.1813㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
3층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
10.30
갑오빌라트 76.68㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
송파 83.22㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 10만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 1984년 준공
10.26
래미안송파파인탑 64.66㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 148만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만
10.25
래미안송파파인탑 53.36㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 45만
21층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
10.22
현대레이크빌1 199.22㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송파동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm