서울특별시 송파구

방이동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 현재 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 38.1% 32건
장지동 16억 6,492만 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 45.1% 116건
오금동 14억 3,986만 (8위) 47.1% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 12억 8,207만 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.7% 48건
마천동 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 7,755만
최저 4억 2,000만 최고 48억
전세가율 36.9%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 7,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 48억
19억 7,755만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대홈타운스위트103 146.25㎡
17억 8,000만
5층 · 2004년 준공
10.31
해태그린피아빌라트 230.36㎡
재건축연한
25억 5,000만
5층 · 1996년 준공
10.31
올림픽베어스타운1 84.24㎡
거래취소 재건축연한
12억 1,500만
2층 · 1996년 준공
10.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
31억 ▼ -3억 5,000만
1층 · 1988년 준공
10.30
트리니엘 33.3799㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 36건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
42건 53%
갱신 계약 전체 80건 중
36건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 48건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 4억
갱신
55만원
보증금 2억 6,650만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 8억
5층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
전세 8억 8,000만
9층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 9억
3층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
22층 · 1988년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
10.30
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 11억 5,000만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
코오롱아파트 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 179만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +9만
10.30
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 9,250만 / 월 80만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
10.30
리치빌(177-2) 175.58㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
8층 · 2004년 준공
10.29
올림픽포레다움아파트 24.78㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
6층 · 2023년 준공
10.29
방이금호어울림 84.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 5,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방이동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 7,755만 · 전세 중간가 6억 6,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19억 7,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm