서울특별시 송파구

문정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 현재 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 74건
전월 대비 +16%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 4.6억 최고 37.8억
전세가율 41.3%
매매 74건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 26건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 31건

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 37.8억
14.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 37.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
문정래미안 150.58㎡
신고가
20억 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
문정래미안 150.58㎡
신고가
20.1억 ▲ +3,500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.31
문정시영 39.69㎡
재건축연한
8억 ▲ +1,000만
7층 · 1989년 준공
10.30
문정시영 39.69㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
10.30
문정시영 39.69㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -1,000만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
63건 50%
갱신 계약 전체 127건 중
59건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 76건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2.3억
갱신
101만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 59건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
문정래미안 120.97㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
15층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
10.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
6층 · 1988년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
10.31
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
갱신
전세 8.4억
5층 · 1988년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
10.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 6.6억
15층 · 1988년 준공
10.31
문정래미안 120.97㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
9층 · 2004년 준공
종전 7.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
파크하비오 84.9072㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 370만
1층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만
10.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신
보증 5억 / 월 110만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +30만
10.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 150만
8층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만
10.30
문정래미안 120.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 50만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +50만
10.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 92만
7층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

문정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 32건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm