서울특별시 송파구

마천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 38.1% 32건
장지동 16억 6,492만 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 45.1% 116건
오금동 14억 3,986만 (8위) 47.1% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 12억 8,207만 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.7% 48건
마천동 현재 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,735만
최저 5억 5,300만 최고 13억 8,500만
전세가율 42.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,300만 13억 8,500만
8억 6,735만
매매가 밴드 5억 5,300만 ~ 13억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송파파크데일1단지 59.91㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
대성골드클래스 44.19㎡
5억 5,300만
8층 · 2017년 준공
10.31
우방아파트 79.07㎡
8억 3,500만 ▼ -3,800만
17층 · 2002년 준공
10.30
금호어울림 84.96㎡
9억 5,800만 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
10.29
씨티 84.98㎡
거래취소
7억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
6건 22%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2억 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
솔렌시아 84.06㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2003년 준공
10.23
마천대성 59.31㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1995년 준공
10.21
송파파크데일1단지 84.13㎡
갱신
전세 3억 3,862만
6층 · 2011년 준공
종전 3억 2,250만 → ▲ +1,612만
10.21
송파파크데일2단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 6,099만
9층 · 2011년 준공
종전 1억 5,333만 → ▲ +766만
10.17
송파파크데일2단지 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
9층 · 2011년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
송파파크데일2단지 59.91㎡
보증 2,964만 / 월 43만
4층 · 2011년 준공
10.16
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 2,152만 / 월 43만
10층 · 2011년 준공
10.16
송파파크데일2단지 59.91㎡
보증 2,355만 / 월 44만
12층 · 2011년 준공
10.15
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 8,474만 / 월 19만
15층 · 2011년 준공
10.14
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 9,281만 / 월 15만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

마천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 6,735만 · 전세 중간가 4억 5,314만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,735만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm