서울특별시 송파구

오금동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 24억 6,250만 (2위) 37.5% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 49.0% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 14억 347만 (5위) 51.2% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 현재 12억 6,554만 (8위) 48.3% 35건
거여동 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.3% 43건
마천동 8억 9,375만 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 6,554만
최저 5억 2,000만 최고 29억 5,000만
전세가율 48.3%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 6건

매매 가격

12억 6,554만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 29억 5,000만
12억 6,554만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 29억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 204만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성 73.59㎡
재건축연한
10억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
11.28
송파두산위브 59.9823㎡
12억
27층 · 2019년 준공
11.27
올림픽파크센트레빌 84.1625㎡
14억
5층 · 2009년 준공
11.27
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만
11.25
한두리 83.13㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
28건 47%
갱신 계약 전체 60건 중
29건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 46건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3억 5,000만
갱신
90만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 23%
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
상아2차아파트 45.77㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 1988년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.29
현대(2-4차) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
7층 · 1984년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.29
현대(2-4차) 84.98㎡
전세 6억 8,000만
7층 · 1984년 준공
11.29
송파레미니스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
13층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
11.29
송파레미니스2단지 84.82㎡
신규
전세 8억 4,000만
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
송파레미니스 39.47㎡
신규
보증 6,359만 / 월 10만
2층 · 2017년 준공
11.23
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 73만
8층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +4억 9,500만 / 월세 ▲ +13만
11.22
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 60만
5층 · 1984년 준공
월세 ▲ +10만
11.22
상아2차아파트 45.77㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
11.17
대림 125.79㎡
갱신
보증 5억 / 월 158만
7층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +48만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 49.00 0.0330 0.0390
11.25 75.00 55.00 0.0170 0.0300
11.26 48.00 33.00 0.0170 0.0300
11.27 38.00 21.00 0.0140 0.0240
11.28 23.00 12.00 0.0160 0.0250
11.29 28.00 15.00 0.0060 0.0350
11.30 71.00 25.00 0.0270 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오금동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 6,554만 · 전세 중간가 7억 204만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 6,554만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm